762 Place PARKWAY · Laval
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 107,8 m² · constr. 1966 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 409 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844329644050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
65005844329644050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 654 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 601 375 $ Poids 77 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 720 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 160 $ Poids 72 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 734 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 888 055 $ Poids 69 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 914 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 529 764 $ Poids 68 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 770 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 729 262 $ Poids 68 % |
| 6 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 648 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 674 973 $ Poids 60 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 877 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 562 $ Poids 59 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 988 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 442 075 $ Poids 59 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 939 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 128 $ Poids 56 % |
| 10 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 759 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 740 542 $ Poids 55 % |
| 11 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 661 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 726 652 $ Poids 50 % |
| 12 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 937 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 504 238 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.