744 Rue PARKWAY · Laval
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 130,6 m² · constr. 1965 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 445 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844329971730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
65005844329971730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 660 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 826 629 $ Poids 79 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 710 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 759 164 $ Poids 79 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 765 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 570 532 $ Poids 74 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 877 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 612 096 $ Poids 69 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 637 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 018 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 785 982 $ Poids 64 % |
| 6 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 949 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 556 150 $ Poids 63 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 629 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 732 946 $ Poids 59 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 745 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 793 648 $ Poids 57 % |
| 9 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 845 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 542 595 $ Poids 56 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 907 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 571 301 $ Poids 54 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −55 881 $ | 578 660 $ Poids 53 % |
| 12 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 914 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 665 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 728 328 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.