4770-4840 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
419 500 $
Autre · 448 $/m² · 935,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
935,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 800 $
Rôle antérieur 1 596 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844330317580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
10792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
525 600 $
Valeur bâtiment
1 340 200 $
Rôle antérieur
1 596 000 $
ID provincial
65005844330317580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, rue du Tremblay, Laval 2026-05-28 · 542 m · Vendu 482 500 $ Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 60 % |
| 2 | 651, Rue Carleton, Laval 2026-08-11 · 576 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 4570, Chemin des Cageux, Laval 2026-05-05 · 653 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 56 % |
| 4 | 2555, Havre-des-Iles, Laval 2026-06-16 · 698 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 56 % |
| 5 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-05-22 · 698 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 55 % |
| 6 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-05-13 · 698 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 55 % |
| 7 | 4470, chemin des Cageux, Laval 2026-06-18 · 737 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 54 % |
| 8 | 4500, chemin des Cageux, Laval 2026-03-27 · 686 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 54 % |
| 9 | 2555, avenue du Havre-des-Iles, Laval 2026-03-31 · 698 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 54 % |
| 10 | 4460, chemin des Cageux, Laval 2026-06-22 · 774 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 53 % |
| 11 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-02-26 · 698 m · Vendu 241 000 $ Ajust. marché +19 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 773 $ Poids 53 % |
| 12 | 4470, Chemin des Cageux, Laval 2026-02-27 · 737 m · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 213 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.