4815 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 222,8 m² · constr. 1918 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 343 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844330882380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
65005844330882380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 251 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 781 331 $ Poids 96 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 153 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 781 203 $ Poids 88 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 428 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 987 397 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 437 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +81 739 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 701 $ Poids 57 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 495 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +65 633 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 018 588 $ Poids 56 % |
| 6 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 621 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −59 402 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 267 $ Poids 47 % |
| 7 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 396 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 974 820 $ Poids 43 % |
| 8 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 797 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +102 901 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 170 013 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 664 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 465 $ Poids 39 % |
| 10 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 766 621 $ Poids 37 % |
| 11 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 378 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −41 431 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 225 578 $ Poids 32 % |
| 12 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 318 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 626 838 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.