4821 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 145,3 m² · constr. 1989 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 428 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844330900850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
65005844330900850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 304 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 778 $ Poids 94 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 153 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 676 530 $ Poids 92 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 456 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 965 841 $ Poids 90 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 483 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 613 414 $ Poids 89 % |
| 5 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 492 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 579 046 $ Poids 88 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 447 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 694 648 $ Poids 81 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 354 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 607 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 241 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 831 067 $ Poids 68 % |
| 9 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 716 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 787 693 $ Poids 67 % |
| 10 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 843 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 523 274 $ Poids 66 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 447 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 668 634 $ Poids 65 % |
| 12 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 882 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 700 259 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.