4821 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 133,8 m² · constr. 1970 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 347 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844331124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
65005844331124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 108 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 788 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 49 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 592 922 $ Poids 98 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 459 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 610 320 $ Poids 86 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 373 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 754 687 $ Poids 78 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 540 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 535 361 $ Poids 77 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 420 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 536 483 $ Poids 77 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 557 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −43 809 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 841 980 $ Poids 72 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 452 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 504 394 $ Poids 72 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 35 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +58 268 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 820 137 $ Poids 66 % |
| 10 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 695 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 639 107 $ Poids 65 % |
| 11 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 713 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 660 445 $ Poids 63 % |
| 12 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 803 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 461 370 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.