437 Terrasse DURHAM · Laval
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 114,2 m² · constr. 1962 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 379 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844331227550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
65005844331227550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 258 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 534 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 709 $ Poids 94 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 186 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 896 885 $ Poids 76 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 292 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 447 034 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 521 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 668 488 $ Poids 73 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 421 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +46 371 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 623 878 $ Poids 67 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 1 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 829 $ Poids 62 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 80 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −58 735 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 698 590 $ Poids 61 % |
| 9 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 246 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 686 746 $ Poids 55 % |
| 10 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 283 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 158 $ Poids 54 % |
| 11 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 41 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −50 201 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 524 791 $ Poids 53 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 999 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 532 737 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.