4787 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 163,1 m² · constr. 1976 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 386 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844331324730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
65005844331324730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 473 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 575 850 $ Poids 81 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 354 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 849 838 $ Poids 80 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 540 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 961 416 $ Poids 75 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 556 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 611 240 $ Poids 71 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 28 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 595 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 572 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −46 005 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 757 907 $ Poids 65 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 753 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 783 588 $ Poids 61 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 89 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +86 323 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 899 297 $ Poids 59 % |
| 9 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 620 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 763 554 $ Poids 58 % |
| 10 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 879 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 696 001 $ Poids 58 % |
| 11 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 824 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 521 550 $ Poids 55 % |
| 12 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 380 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 849 251 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.