4785 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 163,1 m² · constr. 1975 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 367 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844331415080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
65005844331415080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 482 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 573 050 $ Poids 81 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 346 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 846 163 $ Poids 80 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 532 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 956 791 $ Poids 76 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 564 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 608 340 $ Poids 71 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 18 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 903 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 673 545 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 570 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −46 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 957 $ Poids 65 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 762 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 780 088 $ Poids 60 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 81 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +86 323 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 895 322 $ Poids 59 % |
| 9 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 629 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 760 054 $ Poids 58 % |
| 10 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 889 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 692 831 $ Poids 58 % |
| 11 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 376 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 845 726 $ Poids 55 % |
| 12 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 833 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 519 250 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.