445 Terrasse DURHAM · Laval
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 164,2 m² · constr. 1962 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 593 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844331668850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
65005844331668850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 329 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 801 132 $ Poids 79 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 521 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 538 702 $ Poids 78 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 521 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 900 108 $ Poids 75 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 608 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 572 836 $ Poids 68 % |
| 5 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 592 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −43 651 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 704 961 $ Poids 66 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 32 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +61 357 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 636 349 $ Poids 63 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 36 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +89 586 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 846 911 $ Poids 58 % |
| 8 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 806 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 737 147 $ Poids 58 % |
| 9 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 669 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 716 977 $ Poids 56 % |
| 10 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 928 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 653 905 $ Poids 55 % |
| 11 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 88 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −50 619 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 829 497 $ Poids 55 % |
| 12 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 390 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 802 550 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.