4755 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 369 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844331856460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005844331856460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 50 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 812 381 $ Poids 99 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 28 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 222 $ Poids 98 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 529 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 628 740 $ Poids 84 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 307 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 776 737 $ Poids 80 % |
| 5 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 476 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 552 083 $ Poids 75 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 600 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 552 761 $ Poids 75 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 496 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −43 809 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 869 730 $ Poids 74 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 528 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 521 194 $ Poids 69 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 63 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +58 268 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 840 507 $ Poids 66 % |
| 10 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 771 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 957 $ Poids 62 % |
| 11 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 787 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 090 $ Poids 60 % |
| 12 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 453 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 605 251 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.