463 Terrasse DURHAM · Laval
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 133,3 m² · constr. 1962 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 497 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844332022190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
65005844332022190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 90 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 755 248 $ Poids 99 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 87 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 567 406 $ Poids 97 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 512 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 593 839 $ Poids 84 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 403 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 724 039 $ Poids 76 % |
| 5 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 492 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 514 732 $ Poids 75 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 607 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 511 163 $ Poids 74 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 595 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −45 374 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 803 415 $ Poids 70 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 482 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 481 061 $ Poids 70 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 53 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +56 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 490 $ Poids 67 % |
| 10 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 723 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 614 170 $ Poids 64 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 977 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 578 990 $ Poids 63 % |
| 12 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 712 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −43 505 $ | 634 423 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.