476 Avenue DUNN · Laval
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 119,3 m² · constr. 1962 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 375 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844332245440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
65005844332245440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 82 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 309 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 546 311 $ Poids 87 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 78 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −43 606 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 713 718 $ Poids 78 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 105 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 536 170 $ Poids 70 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 188 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +64 496 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 916 464 $ Poids 65 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 552 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −37 301 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 562 190 $ Poids 61 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 356 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 457 521 $ Poids 61 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 584 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 630 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 685 380 $ Poids 61 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 82 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 552 $ Poids 60 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 608 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 638 $ Poids 59 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1000 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 545 087 $ Poids 58 % |
| 12 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 760 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 582 328 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.