470 Avenue DUNN · Laval
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 121,6 m² · constr. 2015 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 596 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844332425950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
65005844332425950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 88 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 824 608 $ Poids 88 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 67 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 847 741 $ Poids 84 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 325 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 880 $ Poids 83 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 105 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 645 001 $ Poids 77 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 567 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 690 190 $ Poids 66 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 206 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +73 325 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 1 011 863 $ Poids 60 % |
| 7 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +62 090 $ | 674 837 $ Poids 60 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 88 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 339 $ Poids 58 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 542 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 296 $ Poids 58 % |
| 10 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 777 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 709 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 579 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 248 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 748 $ Poids 56 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 370 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 200 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.