449 Terrasse DURHAM · Laval
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844332611080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
65005844332611080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 346 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 423 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 219 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 853 120 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 530 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 630 731 $ Poids 88 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 311 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 507 791 $ Poids 88 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 443 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 589 551 $ Poids 87 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 54 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 818 $ Poids 77 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 330 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 924 $ Poids 67 % |
| 8 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 857 $ Poids 60 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 685 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 729 496 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 465 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 663 616 $ Poids 54 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 54 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 625 $ Poids 51 % |
| 12 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 296 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 658 068 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.