464 Avenue DUNN · Laval
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 121,1 m² · constr. 1962 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 412 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844332616780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
65005844332616780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 101 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 345 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 550 513 $ Poids 83 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 60 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 719 058 $ Poids 83 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 111 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 540 186 $ Poids 75 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 584 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 566 259 $ Poids 64 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 226 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +71 406 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 923 374 $ Poids 61 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 101 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 690 $ Poids 58 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 549 446 $ Poids 58 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 574 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 592 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 691 342 $ Poids 58 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 571 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 944 $ Poids 57 % |
| 11 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 388 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 461 222 $ Poids 56 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 556 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 491 545 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.