432 Avenue DUNN · Laval
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 133,8 m² · constr. 1974 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 378 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844332675190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
65005844332675190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 44 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 96 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 605 122 $ Poids 98 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 117 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 242 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 836 258 $ Poids 84 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 576 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 622 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 355 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 769 387 $ Poids 79 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 544 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 546 883 $ Poids 73 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 550 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −43 809 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 860 480 $ Poids 73 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 663 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 546 961 $ Poids 72 % |
| 9 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 552 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 515 594 $ Poids 68 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 89 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +58 268 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 833 717 $ Poids 66 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 500 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 552 135 $ Poids 66 % |
| 12 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 794 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 651 007 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.