424 Avenue DUNN · Laval
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 134 m² · constr. 1974 · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 409 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844332852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
65005844332852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 11 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 99 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 73 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 605 568 $ Poids 98 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 144 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 631 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 836 869 $ Poids 85 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 569 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 623 052 $ Poids 82 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 326 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 769 886 $ Poids 80 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 521 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −43 183 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 861 106 $ Poids 74 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 527 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 547 263 $ Poids 74 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 649 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 547 360 $ Poids 73 % |
| 9 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 554 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 515 967 $ Poids 69 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 80 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +58 863 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 834 311 $ Poids 66 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 797 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 651 462 $ Poids 61 % |
| 12 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 794 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 673 339 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.