4752 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 187,6 m² · constr. 1958 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 410 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844333103010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
65005844333103010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 135 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 826 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 747 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 739 231 $ Poids 77 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 325 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 789 573 $ Poids 72 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 586 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 932 384 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 470 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 578 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 763 222 $ Poids 61 % |
| 6 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 169 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 562 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 068 837 $ Poids 47 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 555 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 953 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 953 $ Poids 46 % |
| 9 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 548 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −80 125 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 908 615 $ Poids 43 % |
| 10 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 666 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +68 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 380 $ Poids 40 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 704 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +63 216 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 754 519 $ Poids 39 % |
| 12 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 914 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +51 122 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 704 535 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.