463 Avenue DUNN · Laval
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 180,6 m² · constr. 1958 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 482 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844333441280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
65005844333441280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 718 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 724 253 $ Poids 78 % |
| 2 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 97 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 123 $ Poids 76 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 548 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 915 242 $ Poids 61 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 318 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −52 634 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 776 691 $ Poids 60 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 96 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 731 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 731 $ Poids 58 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 570 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 895 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 895 $ Poids 55 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 405 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +83 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 349 $ Poids 53 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 602 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +102 639 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 946 803 $ Poids 50 % |
| 9 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 048 716 $ Poids 47 % |
| 10 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 131 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 868 $ Poids 47 % |
| 11 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 630 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 611 $ Poids 45 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 719 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 739 100 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.