451 Avenue DUNN · Laval
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 190,5 m² · constr. 1958 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 425 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844333841990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
65005844333841990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 75 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 917 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 711 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 745 436 $ Poids 78 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 340 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 794 910 $ Poids 76 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 512 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 939 486 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 413 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 860 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 768 940 $ Poids 68 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 476 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −73 635 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 105 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 077 172 $ Poids 48 % |
| 8 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 110 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 235 $ Poids 47 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 610 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +77 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 399 $ Poids 39 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 756 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +69 604 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 760 907 $ Poids 35 % |
| 11 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 973 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +57 053 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 710 466 $ Poids 33 % |
| 12 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 701 867 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.