280 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 172 m² · constr. 1958 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 361 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844333993610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
65005844333993610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 723 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 705 851 $ Poids 72 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 155 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 458 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 458 $ Poids 71 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 84 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 060 $ Poids 68 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 375 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 892 $ Poids 66 % |
| 5 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 627 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 853 $ Poids 64 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 571 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +75 727 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 919 891 $ Poids 62 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 753 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 290 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 603 $ Poids 52 % |
| 8 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 504 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −58 776 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 894 180 $ Poids 51 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 614 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 866 $ Poids 50 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 777 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 720 158 $ Poids 49 % |
| 11 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 935 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 786 $ Poids 45 % |
| 12 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 666 927 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.