4612 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 214,2 m² · constr. 1961 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 471 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844334714910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
65005844334714910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 529 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 828 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 456 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 850 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 558 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 968 149 $ Poids 75 % |
| 4 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 200 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +54 400 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 930 561 $ Poids 61 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 580 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 997 527 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 839 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +63 337 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 807 999 $ Poids 53 % |
| 7 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 234 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +56 537 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 931 474 $ Poids 35 % |
| 8 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 557 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −51 602 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 958 323 $ Poids 35 % |
| 9 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +78 182 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 145 294 $ Poids 33 % |
| 10 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 408 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 677 185 $ Poids 32 % |
| 11 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 477 660 $ Poids 26 % |
| 12 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 749 380 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.