4612 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 195,5 m² · constr. 1958 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 468 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844335330680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
65005844335330680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 501 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 804 112 $ Poids 78 % |
| 2 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 266 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 419 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 597 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 001 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 778 799 $ Poids 71 % |
| 4 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 904 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 756 135 $ Poids 65 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 644 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 951 731 $ Poids 65 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 624 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −62 444 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 926 296 $ Poids 53 % |
| 7 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 300 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 017 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 091 544 $ Poids 38 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 793 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +92 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 948 $ Poids 31 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 844 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +80 617 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 771 920 $ Poids 29 % |
| 11 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +67 277 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 720 690 $ Poids 28 % |
| 12 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 428 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 644 318 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.