4589 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 121,6 m² · constr. 1958 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 397 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844335527380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
65005844335527380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 401 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 743 128 $ Poids 82 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 361 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 704 641 $ Poids 79 % |
| 3 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 308 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 686 769 $ Poids 77 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 588 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 380 $ Poids 74 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 418 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 529 101 $ Poids 71 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 411 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 239 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 769 786 $ Poids 71 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 500 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 626 195 $ Poids 69 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 586 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 523 231 $ Poids 69 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 414 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +73 325 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 909 553 $ Poids 57 % |
| 10 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 550 657 $ Poids 56 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 837 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 567 390 $ Poids 56 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 401 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 601 339 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.