4588 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 181,5 m² · constr. 1958 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 491 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844335773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
65005844335773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 285 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 013 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 923 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 726 178 $ Poids 67 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 626 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 917 446 $ Poids 59 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 542 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −50 978 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 778 347 $ Poids 57 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 283 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 481 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 481 $ Poids 55 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 542 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +85 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 594 $ Poids 49 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 752 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 574 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 574 $ Poids 48 % |
| 8 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 604 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 607 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 751 193 $ Poids 46 % |
| 9 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 317 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 629 $ Poids 45 % |
| 10 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 728 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +105 455 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 949 619 $ Poids 45 % |
| 11 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 797 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 410 $ Poids 40 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 898 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +49 780 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 741 083 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.