4589 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 185,2 m² · constr. 1959 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 385 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844335911730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
65005844335911730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 264 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 861 740 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 900 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 738 046 $ Poids 69 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 527 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −44 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 006 $ Poids 63 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 603 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 926 507 $ Poids 63 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 580 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 311 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 762 764 $ Poids 54 % |
| 6 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 295 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 867 492 $ Poids 46 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 746 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 476 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 476 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 061 938 $ Poids 39 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 773 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +60 954 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 234 066 $ Poids 39 % |
| 10 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 220 m · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 847 821 $ Poids 36 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 893 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 752 733 $ Poids 36 % |
| 12 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 628 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.