4580 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 195,1 m² · constr. 1958 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 563 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844335924780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
65005844335924780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 556 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 803 376 $ Poids 75 % |
| 2 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 294 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 578 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 607 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 789 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 778 011 $ Poids 70 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 621 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 950 752 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 929 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 755 279 $ Poids 64 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 609 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −63 339 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 925 401 $ Poids 53 % |
| 7 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 325 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 234 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 090 394 $ Poids 37 % |
| 9 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 250 m · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 769 $ Poids 36 % |
| 10 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 800 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +91 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 704 $ Poids 31 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 916 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +79 736 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 771 039 $ Poids 28 % |
| 12 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +66 459 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 719 872 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.