4589 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 194,8 m² · constr. 1957 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 390 800 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844336173330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
65005844336173330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 623 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 798 974 $ Poids 72 % |
| 2 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 390 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 873 993 $ Poids 72 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 714 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 773 144 $ Poids 65 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 732 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 950 017 $ Poids 62 % |
| 5 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 750 687 $ Poids 59 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 721 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −64 011 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 924 729 $ Poids 49 % |
| 7 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 423 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 879 022 $ Poids 43 % |
| 8 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 325 m · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 858 658 $ Poids 35 % |
| 9 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 089 532 $ Poids 33 % |
| 10 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 908 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +90 809 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 253 621 $ Poids 29 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 935 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +79 075 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 878 $ Poids 28 % |
| 12 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +65 846 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 719 259 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.