4558 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 173,1 m² · constr. 1963 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 471 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844336993560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
65005844336993560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 382 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 819 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 906 819 $ Poids 66 % |
| 2 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 381 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 852 145 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 727 954 $ Poids 58 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 615 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +64 369 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 827 012 $ Poids 58 % |
| 5 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 843 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 558 105 $ Poids 55 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 794 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +79 169 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 932 583 $ Poids 53 % |
| 7 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 676 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −56 082 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 906 474 $ Poids 48 % |
| 8 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 876 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 217 037 $ Poids 41 % |
| 9 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 411 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 858 321 $ Poids 41 % |
| 10 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 485 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 593 499 $ Poids 41 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 987 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 740 081 $ Poids 41 % |
| 12 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 684 859 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.