660 Avenue EDISON · Laval
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 412 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844337026220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
65005844337026220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 503 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 734 $ Poids 85 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 569 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 866 652 $ Poids 78 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 591 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 598 229 $ Poids 76 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 748 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 516 202 $ Poids 75 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 590 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 711 645 $ Poids 72 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 820 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 430 785 $ Poids 70 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 744 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 421 $ Poids 63 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 793 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 148 $ Poids 62 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 642 386 $ Poids 60 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 476 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 658 821 $ Poids 60 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 989 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 600 053 $ Poids 59 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 869 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 689 751 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.