4633 Chemin BELAIR · Laval
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 170,5 m² · constr. 1963 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 460 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844337184870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
65005844337184870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 471 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 876 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 898 876 $ Poids 67 % |
| 2 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 505 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −37 387 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 846 684 $ Poids 59 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 754 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +57 882 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 820 525 $ Poids 57 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 897 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 553 255 $ Poids 55 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 933 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +71 033 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 924 447 $ Poids 51 % |
| 6 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 722 391 $ Poids 50 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 520 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 059 $ Poids 48 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 595 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +75 413 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 653 455 $ Poids 45 % |
| 9 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 814 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −62 449 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 900 107 $ Poids 41 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 734 354 $ Poids 40 % |
| 11 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 296 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 588 310 $ Poids 40 % |
| 12 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 208 951 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.