4630 Chemin BELAIR · Laval
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 364 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844337531870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
65005844337531870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 492 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 545 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 850 816 $ Poids 80 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 791 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 422 360 $ Poids 74 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 592 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 587 399 $ Poids 72 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 723 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 506 390 $ Poids 71 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 547 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 034 $ Poids 66 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 937 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 587 744 $ Poids 64 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 994 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 628 744 $ Poids 64 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 726 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 732 $ Poids 64 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 445 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 360 $ Poids 53 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 828 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 069 $ Poids 52 % |
| 12 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 812 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 505 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.