1509 Rue MONTCALM · Laval
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 120,4 m² · constr. 1964 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 447 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844338137750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
65005844338137750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 704 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 759 930 $ Poids 72 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 863 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 581 990 $ Poids 70 % |
| 3 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 591 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 702 452 $ Poids 70 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 937 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 528 656 $ Poids 67 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 668 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 724 931 $ Poids 66 % |
| 6 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 690 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 640 047 $ Poids 64 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 862 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 554 029 $ Poids 64 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 630 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 903 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 791 292 $ Poids 61 % |
| 9 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 805 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 520 649 $ Poids 60 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 723 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 544 724 $ Poids 58 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 611 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 628 940 $ Poids 58 % |
| 12 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 798 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 992 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.