667 Avenue EDISON · Laval
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 460 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844338360160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
65005844338360160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 626 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 738 056 $ Poids 78 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 551 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 609 401 $ Poids 76 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 640 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 620 922 $ Poids 75 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 792 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 536 760 $ Poids 75 % |
| 5 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 518 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 682 815 $ Poids 70 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 614 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 899 860 $ Poids 69 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 313 $ Poids 66 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 790 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 936 $ Poids 60 % |
| 9 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 837 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 562 905 $ Poids 60 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 913 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 511 154 $ Poids 60 % |
| 11 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 863 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 448 455 $ Poids 59 % |
| 12 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 733 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 502 361 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.