1476 Rue MONTCALM · Laval
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 104,6 m² · constr. 1962 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 503 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844338851870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
65005844338851870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 592 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 582 203 $ Poids 82 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 649 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 860 030 $ Poids 75 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 686 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 593 597 $ Poids 71 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 827 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 511 993 $ Poids 70 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 648 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 169 $ Poids 68 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 895 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 427 295 $ Poids 67 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 527 342 $ Poids 64 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 768 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 474 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 636 693 $ Poids 59 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 594 971 $ Poids 57 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 549 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 794 $ Poids 56 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 931 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 487 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.