738 Rue PARKWAY · Laval
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 140,5 m² · constr. 1964 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 443 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844339140860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
65005844339140860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 657 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 852 660 $ Poids 82 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 628 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 811 726 $ Poids 81 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 698 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 784 556 $ Poids 77 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 753 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 589 570 $ Poids 76 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 898 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 749 353 $ Poids 66 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 882 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 634 863 $ Poids 57 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 092 $ Poids 57 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 835 196 $ Poids 57 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 912 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 589 388 $ Poids 55 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 610 116 $ Poids 53 % |
| 11 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 645 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 532 772 $ Poids 52 % |
| 12 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 955 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 577 021 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.