198 Avenue DENONVILLE · Laval
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 115,2 m² · constr. 1960 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 373 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844340351130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
65005844340351130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 336 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 531 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 196 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 730 891 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 325 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 665 051 $ Poids 77 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 318 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 991 $ Poids 71 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 228 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +49 383 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 620 939 $ Poids 68 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 196 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 591 878 $ Poids 61 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 163 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −47 970 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 520 922 $ Poids 56 % |
| 8 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 201 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 683 612 $ Poids 55 % |
| 9 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 198 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 711 049 $ Poids 53 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 491 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −46 570 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 552 921 $ Poids 51 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 771 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −35 482 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 567 052 $ Poids 47 % |
| 12 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 293 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 695 288 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.