191 Avenue DENONVILLE · Laval
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 123,9 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 418 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844340782120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
65005844340782120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 211 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 719 414 $ Poids 88 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 217 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 756 755 $ Poids 83 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 179 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 540 333 $ Poids 82 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 378 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 551 900 $ Poids 77 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 534 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 572 589 $ Poids 72 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 430 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 667 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 305 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 866 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 693 866 $ Poids 58 % |
| 8 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 815 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 586 840 $ Poids 58 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 217 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 611 876 $ Poids 55 % |
| 10 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 476 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 449 $ Poids 55 % |
| 11 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 215 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −58 381 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 693 237 $ Poids 54 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 559 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 712 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 486 602 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.