410-414 Avenue DUNN · Laval
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 187,4 m² · constr. 1948 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 443 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844341089510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
65005844341089510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 587 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 953 $ Poids 84 % |
| 2 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 61 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 822 856 $ Poids 78 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 252 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 750 705 $ Poids 74 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 461 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 931 895 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 306 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 973 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 720 077 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 958 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 068 262 $ Poids 54 % |
| 7 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 46 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 831 921 $ Poids 48 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 563 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 580 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 580 $ Poids 46 % |
| 9 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 411 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −80 573 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 908 167 $ Poids 45 % |
| 10 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 500 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +67 796 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 184 258 $ Poids 43 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 710 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 578 $ Poids 39 % |
| 12 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 943 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 704 126 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.