4725-4733 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 109 800 $
Autre · 2 803 $/m² · 395,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 737 200 $ -10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844341107340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
737 200 $
ID provincial
65005844341107340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 355 $ · Ajust. superficie −82 451 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 1 480 128 $ Poids 45 % |
| 2 | 570 à 578, avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 804 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie −97 002 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 741 327 $ Poids 44 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +103 087 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 302 477 $ Poids 25 % |
| 4 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 924 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +99 907 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 107 924 $ Poids 22 % |
| 5 | 284, rue des Roseaux, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 3 425 000 $ (7 967 $/m²) 429,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 188 $ · Ajust. superficie −135 438 $ · Ajust. âge −342 500 $ | 2 990 250 $ Poids 19 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +92 998 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 826 956 $ Poids 19 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +72 790 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 836 514 $ Poids 19 % |
| 8 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 710 901 $ Poids 18 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +80 168 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 363 291 $ Poids 18 % |
| 10 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 115 592 $ Poids 17 % |
| 11 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 303 614 $ Poids 17 % |
| 12 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −62 778 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 645 869 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.