4737 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
452 800 $
Autre · 3 315 $/m² · 136,6 m² · constr. 1962 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 313 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844341774440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
65005844341774440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 119 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 574 769 $ Poids 98 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 112 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 765 037 $ Poids 98 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 212 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 732 273 $ Poids 87 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 403 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 813 742 $ Poids 83 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 589 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 601 300 $ Poids 81 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 640 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 517 750 $ Poids 77 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 512 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 521 004 $ Poids 75 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 606 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 487 217 $ Poids 72 % |
| 9 | 4300, place des Cageux, Laval 2026-01-09 · 837 m · Vendu 665 000 $ (4 670 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 504 $ Poids 64 % |
| 10 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 300 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 736 095 $ Poids 62 % |
| 11 | 4300, Place des Cageux, Laval 2025-11-14 · 837 m · Vendu 520 000 $ (3 652 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 537 $ Poids 61 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 157 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +66 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 301 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.