4715 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
666 000 $
Autre · 6 504 $/m² · 102,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,8 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 600 $
Rôle antérieur 806 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844341799780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
780 800 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
806 000 $
ID provincial
65005844341799780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 462 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 744 156 $ Poids 91 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 429 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 722 $ Poids 91 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 405 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 496 $ Poids 88 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 338 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 938 154 $ Poids 87 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 410 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 057 $ Poids 84 % |
| 6 | 5067, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-03 · 719 m · Vendu 415 000 $ (4 239 $/m²) 97,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 406 946 $ Poids 76 % |
| 7 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-05-28 · 733 m · Vendu 395 000 $ (4 002 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 885 $ Poids 76 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 158 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 767 529 $ Poids 75 % |
| 9 | 4410, chemin des Cageux, Laval 2026-05-29 · 709 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 430 652 $ Poids 75 % |
| 10 | 79, Promenade des Îles, Laval 2026-04-07 · 760 m · Vendu 575 000 $ (5 450 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 896 $ Poids 73 % |
| 11 | 930, promenade des Îles, Laval 2026-07-06 · 732 m · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 401 215 $ Poids 72 % |
| 12 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-08-04 · 852 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 583 477 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.