421 Avenue DUNN · Laval
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 178,5 m² · constr. 1958 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 446 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844342334110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
65005844342334110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 622 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 719 759 $ Poids 82 % |
| 2 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 17 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 712 $ Poids 75 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 444 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 910 099 $ Poids 62 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 184 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 316 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 316 $ Poids 60 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 292 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +77 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 109 $ Poids 58 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 605 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 978 $ Poids 56 % |
| 7 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 301 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −56 499 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 772 826 $ Poids 56 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 488 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +96 067 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 940 231 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 997 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 042 680 $ Poids 50 % |
| 10 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 519 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 080 $ Poids 49 % |
| 11 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 18 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 760 $ Poids 47 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 690 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +66 263 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 577 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.