415 Avenue DUNN · Laval
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 185,3 m² · constr. 1958 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 463 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844342432790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
65005844342432790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 606 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 734 309 $ Poids 84 % |
| 2 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 35 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 995 $ Poids 78 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 297 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −43 984 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 785 341 $ Poids 69 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 431 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 926 752 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 304 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 114 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 758 686 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 981 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 062 226 $ Poids 53 % |
| 7 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 0 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 48 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 607 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 663 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 663 $ Poids 47 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 501 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +61 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 227 $ Poids 45 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 755 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 150 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 749 453 $ Poids 39 % |
| 11 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 986 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 832 $ Poids 36 % |
| 12 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 889 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +80 930 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 775 716 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.