409 Avenue DUNN · Laval
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 204,4 m² · constr. 1958 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 496 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844342541280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
65005844342541280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 287 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 796 349 $ Poids 91 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 295 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 820 491 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 589 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 775 179 $ Poids 73 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 372 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −42 525 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 946 215 $ Poids 72 % |
| 5 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 53 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 112 $ Poids 71 % |
| 6 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 418 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 973 527 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 965 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +50 013 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 117 125 $ Poids 48 % |
| 8 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 17 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 428 $ Poids 42 % |
| 9 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 729 733 $ Poids 34 % |
| 10 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 364 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 655 963 $ Poids 31 % |
| 11 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 483 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +120 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 626 $ Poids 30 % |
| 12 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 356 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −70 401 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 939 523 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.