280 Avenue 99E · Laval
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 125,8 m² · constr. 1957 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 436 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844343588040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
65005844343588040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 179 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 713 125 $ Poids 91 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 245 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 535 422 $ Poids 85 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 247 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 752 219 $ Poids 80 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 251 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 694 878 $ Poids 75 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 417 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 532 267 $ Poids 74 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 492 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 548 610 $ Poids 70 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 733 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 576 884 $ Poids 68 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 227 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 682 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 744 318 $ Poids 61 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 700 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 278 $ Poids 60 % |
| 10 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 367 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 641 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 686 953 $ Poids 58 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 560 827 $ Poids 55 % |
| 12 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 940 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 582 237 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.