4605 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 175,3 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 409 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844344014060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
65005844344014060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 186 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 991 $ Poids 71 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 823 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 712 912 $ Poids 70 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 216 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 540 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 895 540 $ Poids 65 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 449 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +69 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 126 $ Poids 60 % |
| 5 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 697 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 009 $ Poids 58 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 640 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +86 054 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 930 218 $ Poids 56 % |
| 7 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 550 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −50 694 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 902 262 $ Poids 55 % |
| 8 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 457 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −62 388 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 766 937 $ Poids 47 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 701 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 128 $ Poids 46 % |
| 10 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 847 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 876 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 190 $ Poids 45 % |
| 11 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 218 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 500 $ Poids 45 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 846 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 727 426 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.