4580 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 181,1 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 467 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844344349360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
65005844344349360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 238 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 173 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 867 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 725 322 $ Poids 70 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 554 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 916 466 $ Poids 61 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 519 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −51 714 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 777 611 $ Poids 57 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 277 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 259 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 913 259 $ Poids 55 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 474 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +84 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 596 $ Poids 51 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 757 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 828 $ Poids 48 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 658 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +104 203 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 948 367 $ Poids 47 % |
| 9 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 541 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 396 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 750 404 $ Poids 47 % |
| 10 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 266 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 846 $ Poids 46 % |
| 11 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 732 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 166 $ Poids 42 % |
| 12 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 050 153 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.