296 Avenue 99E · Laval
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 121,6 m² · constr. 1957 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 402 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844344361210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
65005844344361210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 264 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 739 733 $ Poids 86 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 203 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 700 666 $ Poids 83 % |
| 3 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 244 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 683 619 $ Poids 79 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 499 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 538 805 $ Poids 78 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 268 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 526 051 $ Poids 75 % |
| 6 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 446 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 523 231 $ Poids 74 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 744 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 567 390 $ Poids 60 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 353 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +73 325 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 905 618 $ Poids 58 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 514 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 140 $ Poids 58 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 264 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 598 714 $ Poids 57 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 550 657 $ Poids 54 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 677 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 248 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 676 123 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.